馬堤的剪報筆記

中華電信與潤泰創新國際昨（卅）日正式簽約合建，中華電信提供土地，潤泰創新負責開發。潤泰創新經詳細評估，準備推出總值超過新台幣四十億元的智慧型住宅大樓，潤泰同時保證，中華電藉此合作案、至少獲利廿億元。

相較於中華電信去年與冠德建設合作開發南勢角基地、中華電預估獲利五億元，這次中華電與潤泰合建案，因為建蔽率四五％加上容積率二二五％，開發效益很高，中華電初估至少獲得廿億元以上，讓中華電相當滿意，也因此中華電決定未來活化資產的方向，會以此案為「範本」。

潤泰創新國際公司是在擊退六家競爭對手後，好不容易才拿下中華電信位於萬華德昌街基地合作開發案的優先議約權。昨天雙方完成議約、並簽訂「合建開發、利潤共享」合約。中華電信除了提供土地，也將協助舖設整棟大樓光纖到府（FTTH）網路，讓大樓升級為智慧型住宅大樓。這是中華電信近來第一個數位化住宅大樓開發案，預定二○一二年完工交屋。

潤泰目前初步規畫開發為兩棟四併地上廿六層、地下四層的隔震架構優質住宅，共計一百七十六個住宅，以及近五百個車位，以及完整的居家自動化設備與豐富的社區共用設施。

中華電提供的土地總值約在新台幣十億元左右，中華電信以地主身份將分得開發利潤的百分之六十，潤泰創新開發四○％，潤泰創新同時承諾中華電信最低收益保障為新台幣廿億元。

中華電信強調，該公司將持續辦理資產活化與開發工作，分佈在全台各地四百多公頃土地亦將評估本業使用效率與活化開發的可能性，除去年分別與冠德建設合作開發之南勢角基地，以及與立德飯店合作開發經營之墾丁基地，本次萬華基地與潤泰創新合作之外，未來將陸續推出高雄左營具三鐵共構優勢的八百七十六坪土地，桃園中壢七千六百七十四坪，以及彰化一千九百一十七坪。其中，彰化列為優先活化基地第四處，準備開發為出租住宅。

中時電子報╱林淑惠、林燦澤／台北報導 2007-01-31 03:50